EinfamilienhausObere Markenhalde 11, 72461 Albstadt - Tailfingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 9. Juli 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Beheizung über Elektrospeicheröfen (vermutlich aus 1995) sowie Kaminofen (Baujahr unbekannt, Nachrüstpflicht ggf. durch Schornsteinfeger prüfen)

• Warmwasserbereitung im Bad über Elektroboiler

• Elektrische Installationen vermutlich Stand 1980er Jahre

• Raumheizung über Elektrospeicher und Einzelraumfeuerung, keine zentrale Wärmeversorgung

• Fenster überwiegend Kunststoff isolierverglast (ca. 1990–1995), teils Holzverbundfenster

• Sanitäreinrichtung: Bad im Untergeschoss mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken (teilgefliest, Fliesenboden), separates WC im Erdgeschoss

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsbesichtigungen in Augenschein genommen. DIe Beurteilungen basieren auf Vor-Ort-Feststellungen, vorgelegten Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und wurde laut Baugenehmigungsplänen ursprünglich 1937 errichtet. Der Fichtenholzdachstuhl ist als Pfettendachkonstruktion mit Tondachziegeln gedeckt, Dachrinnen und -abläufe sind aus Kupferblech ausgeführt. Die Fundamente sowie Außenwände im Untergeschoss bestehen aus Beton und Mauerwerk, das Erd- und Dachgeschoss aus Riegelfachwerk mit Vorhangfassade aus Holzschindeln, teilweise verputzt und tapeziert. Die Innenwände sind überwiegend verputzt, einige Räume verfügen über Holzfurnierschalung.

Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Der Zugang zum Dachspitz erfolgt über eine Einschubleiter. Die Fenster sind größtenteils als isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr vermutlich 1990-1995) ausgeführt, teilweise sind noch Holzverbundfenster vorhanden. Die Haustür ist einfach verglast, es sind Holzfüllungstüren vorhanden.

Die Wohnfläche wurde überschlägig ermittelt, eine genaue Berechnung des Architekten lag nicht vor. Die Grundrisse sind einfach und überwiegend funktional, entsprechen jedoch nur eingeschränkt heutigen Anforderungen. Modernisierungsbedarf besteht u. a. bei der Heizung, Fenster, Haustür und Bad. Die Bausubstanz wird als unterdurchschnittlich bewertet. Instandhaltungsrückstände, Farbabplatzungen, abgenutzte Wand- und Bodenbeläge sowie Schimmelbildung im Bad wurden festgestellt.

Grundstück

Das rechteckige Grundstück hat eine Größe von 352 m² und fällt von Nord nach Süd um ca. 2,5 m ab. Im Süden wird eine weitere Höhenstaffelung von ca. 2 m durch eine Stützmauer abgefangen. Es besteht überwiegend Rasenfläche, Gartenwege sind betonplattiert, das Grundstück ist teilweise mit Maschendrahtzaun eingefriedet. Ein separates Gartengerätehaus aus Holz (ca. 2,5 x 2,5 m) ist aufgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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• Beheizung über Elektrospeicheröfen (vermutlich aus 1995) sowie Kaminofen (Baujahr unbekannt, Nachrüstpflicht ggf. durch Schornsteinfeger prüfen)

• Warmwasserbereitung im Bad über Elektroboiler

• Elektrische Installationen vermutlich Stand 1980er Jahre

• Raumheizung über Elektrospeicher und Einzelraumfeuerung, keine zentrale Wärmeversorgung

• Fenster überwiegend Kunststoff isolierverglast (ca. 1990–1995), teils Holzverbundfenster

• Sanitäreinrichtung: Bad im Untergeschoss mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken (teilgefliest, Fliesenboden), separates WC im Erdgeschoss

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Verkehrswert: 130.000,00 €